Desde el Congreso capitalino ya buscan los primeros cambios de uso de suelo en distintas zonas de la Ciudad, a partir de las decenas de iniciativas ciudadanas que se han presentado en meses recientes.
La mira de los legisladores apunta a la colonia Hipódromo, en donde inició el obligado procedimiento de consulta a los vecinos, para autorizar un desarrollo inmobiliario de 81 mil metros cuadrados.
El desarrollo incluiría torres de departamentos de 14 niveles, un centro comercial, un centro deportivo, oficinas y mil 200 cajones de estacionamiento.
Se trata de un cambio de uso de suelo solicitado para un terreno de 13 mil 239 metros cuadrados de extensión en la calle de Sindicalismo número 3, de esa colonia.
Ahí existe hoy un deportivo llamado Junior Club Condesa.
El problema para los legisladores es que los vecinos de la zona ya realizaron una asamblea ciudadana, con base en la Ley de Participación Ciudadana, para emitir opinión respecto a la iniciativa.
Como resultado de la asamblea hubo una contundente y unánime negativa de los colonos a realizar esos cambios de uso de suelo.
Los 97 vecinos que el pasado 27 de abril participaron en la consulta respecto al proyecto inmobiliario en la calle de Sindicalismo número 3, votaron en su totalidad contra del cambio de uso de suelo.
A INSTANCIAS DE VÍCTOR LOBO
Desde el pasado 29 de marzo, el diputado local del PRD Víctor Hugo Lobo comenzó con el procedimiento legal para consultar la opinión de los vecinos de la colonia Hipódromo.
En su calidad de presidente de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana del Congreso local, Lobo dirigió en esa fecha un oficio al coordinador interno del Comité Ciudadano de dicha colonia.
Además, el 14 de abril se puso en contacto con la integrante de la Copaco Hipódromo II, Quetzal Castro, pidiéndole que ella emitiera una opinión en su calidad de representante de dicha Comisión.
Pero Quetzal Castro decidió convocar a una asamblea vecinal para generar una opinión vinculante de todos los colonos.
Así, los vecinos de la unidad territorial Hipódromo II se reunieron el 27 de abril y se opusieron al cambio de uso de suelo.
Durante la reunión y según consta en el acta de la asamblea, acusaron que el desarrollo inmobiliario en la calle de Sindicalismo 3 generaría una serie de impactos negativos en el entorno.
Entre esos impactos está un aumento considerable del tráfico vehicular, daños al medio ambiente, carencia de servicios, riesgos sísmicos, además de la degradación del tejido social por la pérdida del deportivo.
Exhortaron a otras Copacos vecinas al predio a realizar asambleas similares, a fin de incidir con su opinión en el rechazo al megaproyecto inmobiliario.
También hablaron de recabar firmas de más vecinos de la colonia Hipódromo manifestando su inconformidad con el cambio de uso de suelo.
LA INICIATIVA
La iniciativa ciudadana a través de la cual se pide el cambio de uso de suelo para permitir el megadesarrollo inmobiliario en la calle de Sindicalismo 3, es un documento de 74 cuartillas.
Incluye un extenso diagnóstico sociodemográfico sobre las condiciones de la mencionada colonia.
Esa iniciativa busca modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Colonia Hipódromo, dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de la delegación Cuauhtémoc
Se trata de una de las más de 70 iniciativas ciudadanas para cambios de uso de suelo que desarrolladores inmobiliarios y sus representantes legales han presentado al Congreso de la Ciudad entre diciembre de 2021 y abril de 2023.
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Los legisladores tendrán hasta el 31 de mayo -fecha en que concluye el actual periodo de sesiones- para aprobar o desechar las iniciativas ciudadanas que tengan más avance en su procesamiento.
De lo contrario tendrían que esperar hasta el periodo de sesiones que inicia hasta el 1 de septiembre.
En el caso de la calle Sindicalismo número 3, la propuesta refiere que el uso de suelo actual de predio es de Equipamiento, con nueve metros de altura como nivel máximo permitido de construcción, así como 25 por ciento mínimo de área libre.
Se pide modificar la zonificación actual para permitir los usos de suelo de centro deportivo, centro comercial, oficinas y vivienda, en una superficie de terreno de 13 mil 239 metros cuadrados.
Incluye un área de desplante de 8 mil 182 m2 (61.80 por ciento), con área libre de 5 mil 56 metros cuadrados (38.20 por ciento), en una superficie total de construcción de 81 mil 10 metros cuadrados.
La iniciativa lleva la firma Mariana Zepeda Bermúdez, representante legal de la compañía Junior Club SA de CV, es decir, la misma empresa propietaria y operadora del deportivo que hoy existe en el lugar.
ARGUMENTOS
De entre los argumentos incluidos en la iniciativa que se entregó al Congreso se plantea que la intención es armonizar el lugar a los cambios físicos actuales de la colonia Hipódromo.
Se señala que en la zona existe un despoblamiento de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, con cambios de uso de suelo distinto al habitacional, así como migración de residentes y aumento de población flotante.
Otro argumento es que han pasado 21 años desde la entrada en vigor del Programa Parcial, sin que
Se haya adecuado la normatividad a la realidad actual.
“Ampliar el uso de suelo es compatible a las actividades y usos que actualmente se desarrollan en la zona”, se lee en la propuesta.
