Se llama David y su casa es el arquetipo de la clase media o al menos eso es lo que se muestra en la toma del video publicitario.
Aunque se ve que es un departamento reducido en el cual comparten espacio una mesa de comedor con su frutero al centro, un sillón de sala y al fondo un librero, todo se aprecia limpio y ordenado, en su lugar.
Sentado frente a toda esa escenografía, con la mirada fija en la cámara y una actitud desenfada aparece David, un hombre entrado en los 50 años, quien asegura que su casa ubicada en Coyoacán ya era un Airbnb antes de que surgiera Airbnb.
Lo dice pues explica que cuando vivían sus padres ya recibían aquí a sus primos y a su abuelita. Ahora, implícitamente deja ver que está dispuesto a recibir a extraños, por un bien superior que es alcanzar proyectos personales.
A modo de entrevista para un documental, el de David es un spot que esta plataforma de rentas en línea ha lanzado en redes sociales y en particular en Youtube, como parte de una agresiva campaña publicitaria para extender su presencia en alcaldías de la periferia de la Ciudad.
La mira de Airbnb está puesta en demarcaciones del sur de la urbe, incluidas Tlalpan y Xochimilco.
El centro de la campaña publicitaria juega con los sueños y las esperanzas. Tiene como mensaje principal convencer a quien lo mire sobre las bondades de ser superanfitrión de Airbnb, porque ello permite holgura económica para quien se asocia.
Para ello, los spots usan estereotipos de señoras amas de casa que van de compras al mercado público del centro de Tlalpan, que habitan cerca de las chinampas de Xochimilco o que caminan despreocupados por el centro histórico de Coyoacán como el caso de David.
SIN REGULACIÓN
Airbnb busca fortalecer y extender su oferta en la Ciudad sin que exista una regulación de por medio. De hecho, pareciera que la ausencia de un marco regulatorio ha beneficiado a esa plataforma digital para esparcirse por la urbe.
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Hoy Airbnb cuenta con 25 mil 425 puntos de renta en toda la CDMX, de acuerdo con un análisis cuantitativo hecho por el sitio de Internet insideairbnb.com
Según este sitio, de la oferta en renta un total de 16 mil 590 son casas o departamentos enteros. La cifra representa un 65.3 por ciento de toda la oferta que tiene en la Ciudad.
Le siguen en oferta 8 mil 406 cuartos privados, es decir, habitaciones que bien pueden estar dentro de una casa o un condominio pero que cuentan con el confinamiento adecuado para no compartirlo con otros.
Después hay 311 habitaciones compartidas y finalmente 118 habitaciones de hotel.
El sitio http://insideairbnb.com/ también hace análisis cualitativos sobre la presencia de esa plataforma en ciudades de todo el mundo y aunque no es el caso de la CDMX, en la portada de su página sí alerta sobre los impactos de Airbnb en barrios y comunidades.
“Airbnb afirma ser parte de la ´economía colaborativa´ y perturbar la industria hotelera.
“Sin embargo, los datos muestran que la mayoría de los listados de Airbnb en la mayoría de las ciudades son casas completas, muchas de las cuales se alquilan durante todo el año, lo que altera las viviendas y las comunidades”, se lee en la portada del sitio.
Luego se invita a quien lo navegue a explorar los datos de su propia ciudad y comprobarlo por si mismo.
En el caso de la CDMX los datos ya están expuestos y comprueban la hipótesis: Un 65.3 por ciento de las rentas son casas o departamentos completos.
De entre las cifras que presenta el sitio respecto a la CDMX destaca también que el promedio de noches reservadas es de 71, con un precio promedio de mil 632 pesos por noche.
ACAPARADORES
Dentro de Airbnb se han creado monopolios de anfitriones y hay por lo menos tres que dominan el mercado en la Ciudad de México. Su nombre real no aparece, pues sólo se les identifica con su denominación de “host”.
Así, un anfitrión denominado Sr. W concentra 281 casas y departamentos en renta; le sigue otro identificado como Juan, con 111 y otro como HOMi, con 109. Hay un cuarto “host” de nombre Fondo Azul que tienen 93 inmuebles en renta y en quinto sitio esta Capitalía, con 88.
EN TODAS LAS ALCALDIAS
Ninguna alcaldía se salva ya de la presencia de Airbnb, ni siquiera la rural Milpa Alta, pues según el registro de insideairbnb.com en esa demarcación hay en oferta 23 puntos de renta, entre casas enteras, cuartos privados y habitaciones compartidas.
Claro, la cifra es modesta si se le compara con la avasallante presencia de la plataforma en la urbanizada y céntrica alcaldía Cuauhtémoc, donde hay 11 mil 283 inmuebles en renta; es decir, un 44 por ciento de todas las rentas de Airbnb se encuentran en esa demarcación.
La mayor cantidad de puntos en renta se localizan en las colonias de surponiente de la alcaldía, esto es en La Roma, la Condesa, la Hipódromo, la Juárez y la colonia Cuauhtémoc.
De hecho, esas colonias están saturadas con puntos de renta que ofrece Airbnb, de acuerdo con el mapa de la demarcación que ofrece el sitio insideairbnb.com
El fenómeno se corresponde con aquel plan del gobierno de la Ciudad para incentivar la llegada de los que denominó “nómadas digitales”, es decir, extranjeros que registrarán estancias prolongadas para trabajar en línea desde la CDMX o con empleos en la urbe.
Los números del sitio insideairbnb.com ratifican el fenómeno, pues el promedio de noches reservadas en esas colonias es de 86, con un precio de renta por noche de mil 617 pesos.
Según el sitio, las ganancias para el anfitrión son sumamente jugosas, pues el ingreso promedio por rentar una casa o departamentos en esas comunidades es de 111 mil 473 pesos.
Por alcaldía la oferta de Airbnb es la siguiente:
-Álvaro Obregón 1,077
-Azcapotzalco 268
-Benito Juárez 3,312
-Coyoacán 1,749
-Cuajimalpa 525
-Cuauhtémoc 11,283
-Gustavo A Madero 394
-Iztacalco 300
-Iztapalapa 276
-Magdalena Contreras 134
-Miguel Hidalgo 4,484
-Milpa Alta 23
-Tláhuac 43
-Tlalpan 775
-Venustiano Carranza 633
-Xochimilco 149
GOBIERNO AUSENTE
El 26 de octubre de 2022 la entonces jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum anunció una alianza de su administración con Airbnb con la intención de incentivar el modelo de rentas de vivienda en línea y generar una derrama económica por 74 mil millones de pesos al año.
La intención, agregó esa vez, era atraer a los “nómadas digitales” para generar esa derrama y reactivar la economía de la Ciudad tras la pandemia por Covid.
Lo que quedó para luego fue la regulación y desde entonces, cuando se le preguntó si había considerado un impacto negativo para la urbe como un incremento en el mercado de rentas, respondió que su gobierno haría un estudio y sus resultados serían públicos.
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Según ella el estudio serviría para tomar decisiones sobre el tipo de regulación más adecuada para la plataforma digital.
Sheinbaum dejó el gobierno capitalino y nunca presentó el mentado estudio, aunque el pasado 18 de abril y antes de renunciar al cargo sí dejó en claro que su administración le apostaba a aplicar una mínima regulación a Airbnb.
Es más, puso en duda que para este 2023 quedara lista esa regulación.
-¿Este año quedará la regulación?-, se le preguntó en abril.
-Sí, bueno, si es que se hace la regulación o no. Lo que va a quedar es todo el estudio para presentarlo a la ciudadanía, para que se conozca y de ahí ver cuáles son las posibilidades de regulación-, respondió.
Hoy queda claro que no hay ni estudio ni regulación.
