Propuso Sheinbaum elevar precio de vivienda en la CDMX

Propuso Sheinbaum elevar precio de vivienda en la CDMX
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Alberto Cuenca Reportero en Capital CDMX

Propuso Sheinbaum elevar precio de vivienda en la CDMX. La jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum propuso al Congreso capitalino una reforma de ley para elevar el precio de venta de  vivienda de interés popular y de interés social.

En la iniciativa, la mandataria incluye un nuevo rango, denominado “vivienda sustentable”.

Ahí se incorpora también un tope máximo de venta al público para ese tipo de inmuebles.

La iniciativa se incluyó en el orden del día de la sesión de este 11 de agosto de la Comisión Permanente del Congreso local.

Con ella se modifica las leyes de Vivienda, de Desarrollo Urbano, el Código Fiscal y la Norma de Ordenación 26.

En el caso de la vivienda de interés popular, el precio de venta al público actual va de entre 5 mil 400 y 9 mil veces el valor diario de la Unidad de Cuenta de la CDMX.

Es decir, entre 483 mil 948 pesos y 806 mil 580 pesos.

Con la reforma que plantea la Jefa de Gobierno, la vivienda de interés popular subirá a un precio de 6 mil a 10 mil 800 veces el valor diario de la Unidad de Cuenta.

Lo anterior representa un precio de entre 537 mil 720 pesos y 967 mil 896 pesos.

Para el caso de la vivienda de interés social, su precio máximo pasará de las 5 mil 400 veces la Unidad de Cuenta que vale hoy a 6 mil veces el valor, esto es, 483 mil pesos a 537 mil pesos.

Propuso Sheinbaum elevar precio de vivienda en la CDMX

Sobre el nuevo tipo de vivienda, denominada “sustentable”, está quedará dentro del siguiente rango:

Cuyo precio de venta al público vaya de las 10 mil 800 veces el valor diario de la Unidad de Medida, a las 17 mil 413 veces el valor diario de dicha Unidad.

Lo anterior significa que la “vivienda sustentable” en la capital del país tendrá un costo de entre 967 mil 896 pesos a un millón 551 mil pesos.

En la exposición de motivos de su iniciativa, Sheinbaum argumentó la actualización.

Dijo que los valores máximos de venta de vivienda de interés social y de interés popular han quedado rebasados en la práctica diaria inmobiliaria.

Agregó que si bien se busca generar vivienda digna dirigida a sectores de escasos recursos, ocurre que dentro del concepto de vivienda incluyente subsisten diversos tipos.

Estos tipos de vivienda por sus características incrementan su valor.

Argumentó que en distintas normas y leyes generadas a lo largo de la última década, faltó incluir el rango de “vivienda sustentable”.

Según Sheinbaum el precio es mayor al rango de vivienda de interés social y de interés popular.

Destacó que con esta iniciativa se dejan a un lado ambigüedades y se establece con claridad y certeza los precios finales de venta.

En un parte de la exposición de motivos la mandataria justificó:

“Se busca reducir los costos de la vivienda de interés social, interés popular y sustentable.

«Al permitir desarrollar un mayor número de viviendas en cada predio.

Más niveles en CDMX

«Lo que visibiliza la disminución de su costo y posibilita una mayor cobertura de la demanda de vivienda social en la Ciudad”.

En cuanto a los cambios en la Norma 26, se establece que la misma será aplicable en Áreas, Zonas, Polígonos.

Y Áreas de Valor y de Conservación Patrimonial a que se refiere el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano.

Así como en los Programas Parciales de Desarrollo Urbano.

Además, para la construcción de vivienda se determinarán tres zonificaciones directas y quedarán identificadas por territorios.

Un primer territorio quedará delimitado dentro del Circuito Interior.

Ahí se podrán construir edificios de vivienda de hasta cinco niveles, con 20 por ciento de área libre.

El segundo territorio estará comprendido entre el Circuito Interior y el Anillo Periférico, con seis niveles máximos de construcción y 20 por ciento de área libre.

El tercer territorio será el área comprendida entre el Anillo Periférico y el límite de la CDMX en su suelo urbano.

Para este polígono se autorizan cuatro niveles máximos de construcción y 20 por ciento de área libre.

No obstante, en los cambios a la Norma 26 se establece que podrán incrementarse los niveles de construcción cuando se trate de los siguientes proyectos de vivienda:

A cargo del Invi, Servimet y otros organismos públicos dedicados a la producción de vivienda de interés social, popular o sustentable.

También se señala que si algún predio tuviera un Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) mayor al establecido, se tomará en cuenta ese criterio para permitir una mayor densidad de vivienda.


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