A instancias de diputados locales del PAN, vecinos, abogados y arquitectos debatieron y mostraron posturas disímiles sobre el Plan Maestro que anunció Clara Brugada dentro de su Bando 1 para combatir la gentrificación en “zonas de tensión inmobiliaria”.
En la sede del Congreso capitalino y de entrada, la ex diputada constituyente por Morena Mayela Delgadillo, expuso que el Plan Maestro es constitucional y tiene el carácter de instrumento técnico considerado dentro del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano.
Destacó que ese Plan, visto como un instrumento de planeación participativa con la población que habita en zonas tensión inmobiliaria, tiene objetivos muy claros y por eso se enfoca en dos alcaldías: la Cuauhtémoc y la Miguel Hidalgo.
No obstante, la también vecina de la colonia Roma e integrante del Frente Ciudadano Salvemos la Ciudad, se pronunció por ponerle un alto al desordenado y rapaz crecimiento inmobiliario, sin importar que se trate de vivienda social o de lujo, pues la urbe ya enfrenta crisis como la del agua, de movilidad o de drenaje.
“No se puede generar más infraestructura cuando no hay territorio”, argumentó en el salón “Benita Galeana” del recinto de Donceles y Allende.
Habló de la necesidad de avanzar ya en las leyes que hacen falta en materia de planeación, así como los planes urbanos, y le pidió a los diputados capitalinos que dejen de ser gentrificadores, es decir, que dejen de otorgar cambios de uso de suelo.
Pidió a los legisladores incrementar el presupuesto del Instituto de Planeación, pues hoy es magro. “Quieres mater a una institución: no le asignes presupuesto y se acabó”, expresó la ex diputada constituyente.
Acusó la creación de normas de Planeación como los Sistemas de Actuación por Cooperación (SAC), la redensificación o las transferencias de potencialidad, pues solo han servido para violar los usos de suelo.
También lamentó que se generen leyes y políticas públicas sin una relación entre sí, a lo que se suma una falta de consulta de parte del Congreso hacia la ciudadanía.
“Somos ignorados de una forma permanente”, fustigó Mayela Delgadillo.
EL PLAN MAESTRO
El Plan Maestro que hoy fue el centro de debate en este foro organizado por los diputados del PAN, se presentó como una estrategia del gobierno de Clara Brugada para atender las demandas de vivienda, el aumento en el valor del suelo y definir lineamientos o acciones que permitan combatir la gentrificación en nueve colonias de alta tensión inmobiliaria.
Esas colonias son la Hipódromo Condesa, la Juárez, Roma Norte, Roma Sur, Doctores, Buenos Aires, Escandón y San Miguel Chapultepec.
CONSTRUIR Y CONSTRUIR
Rodolfo Díaz Covarrubias, presidente del Colegio de Arquitectos de la CDMX, mostró una postura diametralmente distinta a la de Mayela Delgadillo, al argumentar que en la Ciudad no se puede dejar de construir.
Defendió la existencia de esquemas como los Sistemas de Actualización por Cooperación y otros instrumentos de planeación, pues consideró que estos ayudarán a resolver problemas como la falta de vivienda.
“Los SACs son sistemas que nacen de la voluntad popular y la riqueza de esto es que puede haber un Sistema en Iztapalapa para defender su barrio, para defender la pertenencia al espacio”, argumentó.
Acusó un déficit en la construcción de vivienda y por ello el mercado se ha desbalanceado, pues al año se edifican solo 3 mil.
El arquitecto dijo que no se le debe tener miedo a las torres, es decir, los rascacielos o grandes edificios y lamentó que se hable de la falta de agua cuando un 40 por ciento del líquido que abastece a la Ciudad se pierde en fugas.
En su turno como ponente el abogado y maestro en Administración Pública Jesús Navarro Olvera expuso que no existe marco de derecho comparado para acusar o afirmar que el Plan Maestro contenido en el Bando 1 es inconstitucional.
No obstante, acusó que ese Bando es pobre en cuanto a su técnica jurídica, pues adolece de una fundamentación legal.
Consideró que en todo caso debería ser una autoridad jurisdiccional quien determine si el Plan Maestro para las colonia de tensión inmobiliaria es legal o no.
CON ANFITRIONES
Por separado, diputados de Morena organizaron su propio foro, pero lo realizaron con anfitriones de estancias eventuales como Airbnb.
Ante ellos, la coordinadora de los legisladores locales morenistas Xóchitl Bravo, aseguró que con el Bando 1 no se tiene la intención de afectar a ninguno de los sectores involucrados, lo que incluye a los pequeños anfitriones de hospedaje.
“Nuestra intención, desde el Gobierno de la Ciudad y del Congreso de esta ciudad no es afectar absolutamente a nadie. Es regular un fenómeno social de lo que hoy está pasando; que hoy es vigente.
“No podemos cerrar los ojos y voltearnos. Se tienen que buscar alternativas; se tienen que hacer propuestas para el beneficio de la mayoría”, puntualizó.
Entre los temas principales que plantearon las personas anfitrionas participantes estuvieron la certificación como anfitriones, aplicar la ley para que todas las plataformas retengan los impuestos correspondientes, así como tener asientos equitativos para las Asociaciones del Frente Unidos por la Hospitalidad en el Fondo Mixto de Promoción Turística CDMX.
Además, establecer la obligatoriedad de incluir un representante de la anfitrionía en los colectivos de vecinos de las distintas alcaldías, diseñar una plataforma digital de renta vacacional y tradicional que sea propiedad y patrimonio de la Ciudad de México y establecer mesas de trabajo mensuales con las autoridades correspondientes en el marco del proceso de aprobación y formulación del Plan Maestro y Bando 1.
Explicaron que la profesionalización y formalización las han aprendido de forma artesanal, por ello consideraron necesario crear una nueva modalidad de hospitalidad para crear motores de desarrollo.
