El plan remasterizado del GobCDMX para apoyar a desarrolladores inmobiliarios les abre las puertas a los constructores en nuevos corredores sobre las Calzadas de Guadalupe y Misterios.
Incluye varias avenidas del norte de la Ciudad.
Ni la Glorieta de los Insurgentes se salva, pues una nueva zonificación permitiría ahí un edificio de 25 niveles.
Además, planea incentivar al máximo la edificación en la Zona Rosa, para llegar a una meta de construcción de 4 millones 409 mil metros cuadrados.
Todo estos en una superficie de terreno de 312 mil 334 metros cuadrados.
Para lograr ese potencial tiene contemplado reconfigurar la zonificación de la Zona Rosa, dentro de un Plan Maestro que ya está listo para su registro.
El documento considera incrementar los niveles permitidos.
LES BAJA EL PORCENTAJE
En conferencia, la jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum y la secretaria de Finanzas Luz Elena González, profundizaron en los detalles de su Paquete de Medidas para la Reactivación Económica de la CDMX.
El eje dos de ese Paquete contempla el impulso al sector de la construcción, con facilidades e instrumentos para detonar nuevos proyectos.
En ese rubro, la administración de Sheinbaum actualizó el Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente (Pruvi) 2019-2024, para ampliar los corredores.
Dentro de esos corredores, los constructores contarán con facilidades fiscales como la condonación del impuesto predial por cinco años.
La condición principal es que deben apartar un 20 por ciento de los departamentos que edifiquen para “vivienda incluyente”.
Es decir, que el precio de venta sea mucho menor al del resto de las viviendas del conjunto, de un millón 200 mil pesos como máximo.
Por cierto que el gobierno de Sheinbaum redujo el porcentaje que se debe destinar a “vivienda incluyente”, pues originalmente era de 30 por ciento.
Sheinbaum negó que esa reducción obedeciera a una petición expresa de los desarrolladores.
Dijo que fue a iniciativa de su propio gobierno y se decidió para incentivar nuevos proyectos.
NUEVOS CORREDORES
En el Pruvi original había 12 corredores considerados. El nuevo plan considerar 17.
Los nuevos corredores son el de Calzada de Guadalupe y el de Calzada de los Misterios, incluidas como uno sólo.
Aparecen el del Eje 4 Norte avenida Fortuna y el Eje 5 Norte avenida Montevideo, considerados también como uno solo; así como otro denominado Gómez Farias (de Insurgentes a Eje Central).
Se abrirá otro corredor en Tlalpan, desde San Antonio Abad hasta División del Norte, es decir, abarcará casi toda la vialidad.
Otra avenida que se abrirá completa al desarrollo inmobiliario a través de esa figura de corredores es Congreso de la Unión.
Del proyecto original desaparece el corredor de Ferrocarriles Nacional de México-Xochimanca, localizado en la alcaldía Azcapotzalco.
LA ZONA ROSA
Dicho por la secretaria de Administración y Finanzas, en la Zona Rosa el propósito es redensificar.
La idea es repoblarla con vivienda que pueda ser accesible para la población, lo que además traería una reactivación económica del lugar.
El Plan Maestro apunta a proyecciones muy ambiciosas, con usos de suelo habitacional mixto en toda el área, es decir, además de vivienda puede haber oficinas y comercios.
Para ello la administración local tiene identificados 806 predios.
De entrada, se permitirán construcciones con niveles de hasta cinco pisos y 20 por ciento de área libre en las calles interiores delimitadas por un polígono que va de avenida Chapultepec a Reforma y de Insurgentes a Lieja.
En este supuesto se tienen localizados 597 predios con potencial para ese tipo de desarrollo.
En arterias específicas como Sevilla y Salamanca se permitirán construcciones de hasta 8 niveles y 20 por ciento de área libre.
En avenida Chapultepec se autorizarán inmuebles de 10 niveles y para ello se tienen ubicados 61 predios con potencial.
LA GLORIETA
Sobre avenida Insurgentes y alrededor de su Glorieta el plan es que puedan edificarse inmuebles de hasta 12 niveles y 20 por ciento de área libre. Ahí hay 25 predios.
Llama la atención que el Plan Maestro tiene considerado que dentro de la Glorieta de Insurgentes, es decir, donde está la estación del Metro y una gran explanada, se permita una edificación de 25 pisos y 20 por ciento de área libre, con uso de suelo habitacional mixto.
Según el documento, ahí es posible levantar una construcción de 198 mil 490 metros cuadrados, en una superficie de 7 mil 939 metros cuadrados.
El mayor potencial se concentra en avenida Reforma, con un máximo de 40 niveles, usos de suelo habitacional mixto y 20 por ciento de área libre, y para ello se tienen localizados 64 predios sobre esa vialidad.
COSTOS FISCALES
Durante la conferencia, Sheinbaum y la secretaria de Finanzas destacaron el beneficio para el pago de una cuota mínima en el impuesto predial para adultos mayores de 58 años.
Hoy los beneficiarios de ese esquema son 110 mil adultos mayores de 60 años.
Con esta decisión se suman otros 30 mil beneficiarios.
El costo fiscal de sumar a personas de 58 y 59 años será de 30 millones de pesos, que en conjunto con los mayores de 60 años implicará un costo para las arcas públicas de 145 millones de pesos.
