Este lunes 10 de noviembre inició el proceso de consulta para el proyecto del Plan General de Desarrollo (PGD) que el gobierno de Clara Brugada apenas hizo público y en el cual se advierte como uno de los principales retos y problemas a atender el de la escasa disponibilidad de reserva territorial para la creación de vivienda en la Ciudad de México.
El documento revela que la capital del país apenas cuenta con 27.1 hectáreas clasificadas como suelo disponible para la creación de vivienda.
La mayor parte de ese territorio se concentra en Iztapalapa (13.7 hectáreas) y Tláhuac (5.1 hectáreas), seguidas por Iztacalco (2.6), mientras que alcaldías centrales como Benito Juárez, Coyoacán o Cuauhtémoc disponen de menos de 0.3 hectáreas cada una.
De acuerdo con el proyecto del PGD, en la Ciudad de México, el déficit habitacional estimado supera las 600 mil viviendas.
De este total, 335 mil (55.6%) corresponden a vivienda de interés social (aquella vivienda con un costo menor o igual a 1.1 millones de pesos), lo que muestra el peso del déficit en los sectores de menores ingresos.
Una barrera adicional a la garantía del derecho a la vivienda es la seguridad jurídica en la tenencia, lo cual se refleja en el dato acerca de qué 16.5 por ciento de las viviendas propias o en proceso de pago, en la Capital, no cuenta con escrituras.
Al desafío de la insuficiente disponibilidad y asequibilidad de la vivienda se suma la exclusión financiera. Según la ENVI 2020 del INEGI, el 57.9% de las personas trabajadoras no tiene derecho a crédito de vivienda; sólo el 29.2% accede a INFONAVIT y apenas el 8.3% a FOVISSSTE.
El escenario es preocupante para un gobierno como el de Clara Brugada que prevé acciones de adquisición de suelo público y de elaboración de proyectos arquitectónicos que respondan a las necesidades de la población objetivo. Estas iniciativas incluyen proyectos piloto y procesos de redensificación.
La actual administración proyecta el impulso de al menos 80 mil acciones de vivienda nueva, rehabilitación y reconstrucción, así como 120 mil intervenciones de mejoramiento integral hacia 2030.
Esta estrategia permitirá revertir el rezago habitacional a 3.6 por ciento, garantizar el acceso efectivo y diversificado a una vivienda adecuada, consolidar entornos seguros y habitables con una reducción del hacinamiento a 21.9%, y avanzar hacia la regularización jurídica, disminuyendo al 15.1% las viviendas propias o en proceso de pago que aún carecen de escrituras.
Según el proyecto del PGD 2025-2035, la idea es que la vivienda esté integrada en barrios de proximidad con entornos seguros, acceso pleno al espacio público, infraestructura verde, servicios básicos y equipamientos de calidad.
Se priorizará un sistema mixto de acceso a la vivienda (propia y en renta( que asegure el ejercicio efectivo del derecho constitucional.
