Ciudad de México.- Las personas mayores de 60 años residentes de la Ciudad de México serán acreedores de una nueva facilidad que les permitirá obtener ingresos para gozar de una vida digna hasta el día de su muerte: la Hipoteca Inversa.
El mecanismo permitirá que las personas de la tercera edad hipotequen sus hogares, sin perderlos, a cambio de recibir una retribución económica, que será depositado en una sola exhibición o en mensualidades, y no deberá ser inferior al 70 por ciento del valor comercial del inmueble.
La nueva disposición se llama hipoteca inversa porque en vez de que las personas paguen al banco por una casa, será éste quien les depositará dinero para adquirir el predio.
Para acceder a esta figura el adulto mayor tiene que solicitar la conformación de un fideicomiso a su favor, en el que participen dos bancos y la Secretaría de Desarrollo Social capitalina. La persona vivirá hasta el día de su muerte en el inmueble hipotecado y al momento de fallecer, sus herederos podrán recuperarlo mediante el pago total, o pasados 30 días el banco dispondrá de él.
La Hipoteca Inversa fue una propuesta realizada por PAN en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF). El diputado local José Manuel Delgadillo, explicó previamente que su intención es que los adultos mayores “tengan la oportunidad de hacer líquido su patrimonio para vivir de una manera decente”.
La Gaceta Oficial de la Ciudad de México publicó este 27 de marzo los nuevos lineamientos dispuestos en el Código Civil, donde se explica que “la hipoteca inversa” terminará cuando fallezca la persona adulta mayor beneficiada, así como su cónyuge, concubina o concubinario nombrado como beneficiario o, cuando el banco termine de pagar lo pactado al dueño de la casa.
Asimismo, se estipula que el adulto mayor podrá arrendar de manera parcial o total el inmueble hipotecado, siempre y cuando cuente con la autorización expresa del banco y los términos y condiciones no afecten la naturaleza propia de la hipoteca inversa.
La Gaceta Oficial apunta que el adulto mayor que contraiga este acuerdo podrá cancelarlo en caso de que el banco incumpla los términos.
“En caso de incumplimiento de la entidad financiera en las ministraciones pactadas, la persona adulta mayor o el fideicomiso a favor de la persona adulta mayor estarán en condiciones de solicitar la recisión del contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios, o en su caso, el pago de la pena pactada. Además, se tendrá la deuda como liquidada y no generará más interés”.
