Apenas presentó Clara Brugada su estrategia para combatir la gentrificación y de inmediato generó dudas, suspicacias, así como abiertas expresiones de rechazo entre alcaldes y vecinos, por las omisiones, insuficiencias y falta de claridad detectadas en ese plan.
Desde el colectivo 06600 Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez, Sergio Juaricua lanzó severas críticas al Bando 1 de la jefa de Gobierno que contiene esas acciones, pues de entrada acusó que se trata de una mala copia a una propuesta que esa organización vecinal planteó desde 2014.
Expuso que 11 de 14 ejes presentados hoy por Brugada “son nuestros, nada más que llegan diez años tarde”, dijo, al cuestionar que hasta ahora y solo por una marcha de jóvenes preocupados ante la incertidumbre para acceder a una vivienda, la 4T volteó a mirar el problema de la gentrificación.
TENSIÓN INMOBILIARIA
Añadió que para colectivos como esa plataforma vecinal se encienden los focos rojos por conceptos y narrativas mencionadas hoy en el gobierno, en referencia al término “tensión inmobiliaria”.
Durante la presentación del Bando 1, el secretario de Planeación Alejandro Encinas expuso que esa “tensión inmobiliaria” se ha centrado en colonias como la Hipódromo, Condesa, Roma Sur y Roma Norte, Juárez, Doctores, Buenos Aires, Escandón y San Miguel Chapultepec.
Pero Sergio Juaricua lamentó que a las autoridades se les haya olvidado mencionar como una zona de tensión a todas las colonias aledañas a Calzada de Tlalpan.
BOOM EN TLALPAN
Advirtió que bajo pretexto del Mundial de Futbol sobre Calzada de Tlalpan, desde Plaza Tlaxcoaque hasta el Estadio Azteca, se prepara una depredación inmobiliaria a la que él denominó “blanqueamiento por despojo”, para referirse a un concepto académico que habla de desalojos, desplazamiento y desarraigo de la población.
Reveló que tan solo entre los Ejes 4 y 5 Sur (en menos de un kilómetro) hay proyectados siete desarrollos inmobiliarios, entre centros comerciales y edificios de departamentos.
A estos se suman un proyecto en San Antonio Abad 301, y otros cuatro en Tlalpan 605, 609, 613 y 680.
RETORNO VECINAL
Sergio Juaricua lamentó que otro tema olvidado por las autoridades fue el retorno de los vecinos con arraigo que ya fueron desplazados por la gentrificación.
“No los mencionaron y creemos que en las zonas de tensión inmobiliaria quienes deberían de retornar y ser beneficiarios de la vivienda en renta o venta son esos vecinos desplazados”, acusó.
Pero advirtió que hoy se configura un plan bajo la etiqueta de vivienda incluyente y acequible, pero que tendrá fines clientelares para beneficiar a las organizaciones del Movimiento Urbano Popular como la UPREZ, de donde surgió Clara Brugada.
“Ahorita lo que está pasando es que todos los grupos clientelares, de vivienderos del Movimiento Urbano Popular ya están desfilando en las oficinas de Inti Muñoz (secretario de Vivienda) arrebatándose y peleándose toda esa vivienda que se va a producir”, fustigó este vecino de la colonia Juárez.
También señaló como preocupante la afirmación de Alejandro Encinas, cuando expuso que se regulará la renta de viviendas de ocupación temporal bajo una metodología objetiva y rigurosa, con la finalidad de limitar la demanda, evitando la sobre oferta.
“Pensamos que es un mecanismo de legalización de lo ilegal, pues no se debe permitir bajo ninguna circunstancia que en un uso de suelo habitacional existan hoteles pirata, porque esos son Airbnb, Expedia y Booking”, enfatizó el también activista.
VIVIENDA INCLUYENTE, FRACASÓ
Recordó que en octubre de 2024 el Congreso capitalino aprobó una reforma a la Ley de Turismo que pone un límite de no más de 50 por ciento de noches de renta al año para esas plataformas, además de la obligación de los anfitriones para inscribirse en un registro operado por la ADIP.
Sergio Juaricua acusó que ese registro no ha creado, por lo que de facto el gobierno de Brugada dejó en pausa la aplicación de esa reforma de ley.
“De qué sirve que Encinas anuncie que van a fortalecer la regulación, si la que tenemos no la han aplicado”, cuestionó.
También criticó el plan de crear esa vivienda “acequible” al recordar que un proyecto similar impulsado por Claudia Sheinbaum como jefa de gobierno ya fracasó.
Bajo ese plan denominado Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente (Pruvi) se pretendían edificar hasta 10 mil viviendas sociales y populares, pero solo se crearon 253 en seis años.
Los datos provienen de una investigación realizada por Expansión, la cual reveló que solo se alcanzó un 3.4 por ciento de la meta original.
ALCALDES DUDOSOS
Por separado y al término de la presentación del Bando 1, el alcalde en Miguel Hidalgo Mauricio Tabe señaló a las autoridades capitalinas de haber propiciado la gentrificación, al señalar que el gobierno central es el facultado para manejar la política de suelo en la urbe.
Mostró sus dudas sobre el alcance del Bando 1, para que no frene la inversión y que la regulación en los precios de renta tenga un impacto negativo en el mercado inmobiliario.
Se dijo preocupado de que el tema de vivienda se utilice con fines políticos y clientelares, para beneficiar solo a grupos afines a la 4T.
Alessandra Rojo de la Vega, alcaldesa en Cuauhtémoc, dijo que no se debe atacar lo poco que está bien hecho, en referencia a lo logrado por gobiernos de las alcaldías.
Coincidió con Tabe en que los permisos para inmobiliarias los da el gobierno de la ciudad no las demarcaciones.
El alcalde en Miguel Hidalgo fustigó la intención de otorgar facilidades administrativas, pues ya ocurrió con el anterior gobierno que hubo un acuerdo en ese sentido y a las demarcaciones les queda todo el impacto negativo.
Ambos alcaldes consideraron que el tema del Bando 1 también debe abrir el debate a propuestas como el regreso del pago del predial a las alcaldías donde se genera, mejorar servicios como el transporte y asegurar que las obras de mitigación quedan en las zonas de impacto inmobiliario.
