El Congreso capitalino dio un revés a los empresarios dueños del Junior Club Condesa y de la Hacienda de los Morales en solicitudes de cambio de uso de suelo.
La Comisión de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Congreso desechó por unanimidad estos y otros cuatro cambios de uso de suelo que se presentaron al Legislativo local.
Diputados determinaron que en el caso del predio ubicado en la calle Sindicalismo 3 de la Colonia Hipódromo, donde se ubica el Junior Club, el proyecto generaría impactos severos el medio ambiente.
Como presidente de la Comisión, el diputado perredista Víctor Hugo Lobo explicó que habría derribo de árboles y estrés hídrico en el acuífero.
Agregó que tanto la PAOT como la Secretaría de Medio Ambiente emitieron opiniones negativas para esos cambios.
Lobo destacó que el predio de Sindicalismo 3 es un inmueble de valor artístico y patrimonial.
En Junior Club se pretendía realizar un desarrollo inmobiliario de 81 mil metros cuadrados.
Incluiría torres de departamentos de 14 niveles, un centro comercial, un centro deportivo, oficinas y mil 200 cajones de estacionamiento.
HACIENDA DE LOS MORALES
En la Hacienda de Morales los dueños del inmueble buscaban un uso de suelo habitacional con servicio, máximo seis niveles y 40 por ciento de área libre.
La diputada panista Gabriela Salido dijo que este cambio de uso de suelo no es menor, pues incrementa las densidades.
Ahí la inmobiliaria San Eduardo, SA de CV, pretendía construir un hotel e incrementar los niveles, de cinco a seis, para edificar viviendas de 75 metros cuadrados y pasar de 297 a 594 departamentos.
Lobo aclaró que dicha obra, no solo afectaría el valor histórico del inmueble, sino también el valor catastral de los predios ubicados dentro de la demarcación, así como el valor de adquisición de cada vivienda.
Expuso que duplicar el número de viviendas y construir un hotel, va en contra del Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) de Polanco.
Por ello dijo que el Congreso local no puede avalar el cambio de uso de suelo que afecten los planes parciales de desarrollo, como el de Polanco, sobre todo cuando la Hacienda de los Morales es un inmueble catalogado, por la cual debe protegerse.
EN EJE 10
Los diputados desecharon el cambio de uso de suelo del inmueble ubicado en Avenida Cerro del Agua esquina Eje 10 Sur (Pedro Henríquez Ureña, sin número), colonia Romero de Terreros, donde la empresa Inmobiliaria TGT pretendía construir seis niveles.
El 27 de mayo de 2022, Martín Alejandro Martínez Altamirano, apoderado legal de Inmobiliaria TGT, presentó la misma iniciativa ante la pasada Legislatura del Congreso de la Ciudad de México, pero también fue desechada.
Actualmente en el predio hay uso de suelo para un restaurante Burger King, o H/9 metros/60%, así como una vivienda por cada 500 metros de terreno.
La constructora pretendía cambiarlo por el uso HM 6/30/Z, habitacional mixto, seis niveles, 30% de área libre, literal Z.
El argumento del constructor es que se ubica en un corredor estratégico, además de que la zonificación es similar a la que otorga la Norma por Vialidad del Programa de Desarrollo Urbano de la Alcaldía Coyoacán vigente.
En el sitio donde se localiza dicho predio, convergen cuatro colonias: Pedregal de Santo Domingo, Copilco Universidad, Romero de Terreros y Pedregal de San Francisco.
Por ello los vecinos en su momento denunciaron que el proyecto se realizó sin consultarlos, además de que pretendía construir otro complejo de departamentos Be Grand con un área comercial.
OTROS CAMBIOS
Los otro dictámenes de cambios de uso de suelo desechados por la citada Comisión, son los inmuebles ubicados en Avenida Ejército Nacional número 980, colonia Polanco, alcaldía Miguel Hidalgo.
Lo mismo que el localizado en Santa Catarina número 180, colonia Altavista, alcaldía Álvaro Obregón.
También el de tres inmuebles ubicados en Avenida Año de Juárez, colonia Granjas de San Antonio, alcaldía Iztapalapa.
