Para académicas y especialistas, el plan de la jefa de Gobierno Clara Brugada enfocado a impulsar una Ley de Rentas abre la posibilidad de regular temas y aspectos poco visibilizados en materia de vivienda, como los desalojos violentos con el uso de golpeadores, los requisitos abusivos a inquilinos, el subarrendamiento o crear figuras como las rentas a perpetuidad.
Lo que las autoridades tienen claro a partir de que surja la nueva Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles es que esa legislación incluirá sanciones ante el abuso de arrendadores como imponer cobros por arriba de la inflación.
“Debemos definir el tipo de sanciones al incumplimiento, y esto se llevará además a un nivel de ley de rentas”, dijo Inti Muñoz, secretario de Vivienda, durante el primero de decenas de foros que las autoridades capitalinas planean realizar en lo que queda de julio y a lo largo de agosto.
En el Museo de la Ciudad de México, donde predominaron las posiciones a favor del Bando 1 que Clara Brugada anunció hace una semana, no faltaron las voces de anfitriones de plataformas digitales quienes se oponen a la limitante que restringe el hospedaje permitido a no más de 50 por ciento de noches al año.
A ellos, Inti Muñoz les dijo que es una realidad el impacto de las plataformas de arrendamiento temporal en la gentrificación.
“Preocupa que 15 mil o 16 mil departamentos completos salen de la oferta habitacional (por los altos precios) y no son la vía para resolver las necesidades de vivienda”, expuso el funcionario.
Añadió que el incremento exponencial de precios de renta, no es bueno para la ciudad, para la economía y para el desarrollo social.
REQUISITOS ABUSIVOS
Carla Escoffié, directora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey, llamó a no criminalizar las protestas, porque son síntomas de un malestar que lleva décadas.
Consideró que los 14 puntos del Bando 1 reflejan discusiones históricas, pero dijo que hace falta una ley inquilinaria en la ciudad, y la razón es sencilla: los códigos civiles que regulan los arrendamientos son escueto, muy laxos, incompletos y no abarcan las complejidades que existen en la relaciones de arrendamientos.
Expuso que una nueva ley inquilinaria permite poner sobre la mesa aspectos no abordados, como requisitos abusivos y absurdos solicitados a inquilinos, entre los cuales están pedir selfies a los solicitantes de vivienda para ver si encajan en el perfil de la zona, actas de matrimonio a mujeres para comprobar que tienen a un hombre como aval para respaldar pagos, la prohibición de renta a personas provenientes de ciertos estados o municipios.
Otro aspecto dijo es el de los desalojos forzosos o violentos, con el uso de cargadores o “parapolicías” que roban y destruyen pero que ofrecen sus servicios afuera de juzgados.
Rosalba González, profesora de la UNAM y del Tecnológico de Monterrey, cuestionó que dentro del Bando 1 no queda claro cómo se planea calcularse el Índice de Precios de Alquiler ante la informalidad existente en el mercado de rentas.
Se refirió, por ejemplo, al subarrendamiento que es parte de esa informal y tiene mucha incidencia en alcaldía centrales, como en Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Estimó que en esas alcaldías 10% de los inmuebles en rentas están habitada por coresidentes, es decir, los llamados Roomies.
Expuso que el código civil no hace ninguna referencia a esa figura de los coresidentes o a un aspecto muy poco analizado como el de la vivienda prestada.
González dijo que si el plan es hacer una regulación profunda del tema debe considerarse una figura de alquiler permanente o a perpetuidad, con una producción de vivienda específica para ese modelo en la ciudad central.
PRIMERO LOS DERECHOS COLECTIVOS
Jaime Rello, dirigente histórico del Movimiento Urbano Popular y de la UPREZ, dijo que en en los movimientos sociales comenzaron a discutir cómo va a implementarse el Bando 1, en aspectos como la nueva Defensoría Inquilinaria.
“El problema es si funcionará o no; cómo habrá conciliación entre los distintos intereses y cómo se va a controlar el aumento de las rentas”, dijo Rello, al advertir que más 100 mil personas (30 mil familias) al año son expulsadas de la Ciudad central hacia la periferia.
En su intervención final, el dirigente del MUP enfatizó que el término de función social de la propiedad es muy importante, y expuso que los derechos colectivos están sobre los derechos individuales. “Eso es una cuestión que deberíamos pelear”, exhortó.
CAYÓ LA VIVIENDA
El mensaje final en este foro lo dio Alejandro Encinas, secretario de Planeación de la Ciudad, quien aceptó que la producción de vivienda se cayó en los últimos años.
“Pasamos de 30 mil viviendas en los primeros años del siglo a 3 mil en los años recientes, y eso generó un déficit que nos ha llevado a tener esta presión inmobiliaria en muchas zonas de la ciudad”, añadió el ex senador y ex jefe de Gobierno del DF.
Explicó que un tema a tomar en cuenta también es el cuidado de inmuebles catalogados como de carácter patrimonial, pues tan solo en las 12 colonias de mayor tensión inmobiliaria donde se planea desarrollar un Plan Maestro, hay 3 mil 500 de esos inmuebles.
Encinas aclaró que en estos foros “no venimos a ser el contentillo de nadie, venimos a buscar el mejor rumbo para la ciudad”, y aseguró que estos espacios de reflexión no son un proceso de simulación.
3 MIL MDP PARA COMPRAR PREDIOS
Inti Muñoz habló sobre las políticas públicas del gobierno de Brugada para producir vivienda social.
Dio a conocer que 11 mil viviendas asequibles están en proceso de construcción.
Reveló que una tercera parte del presupuesto de este año para la producción de vivienda se utilizará para comprar suelo, es decir, se usarán 3 mil millones de pesos para ese propósito.
También dijo que de las 200 mil acciones de vivienda previstas para todo el sexenio, 120 mil serán para mejoramiento de inmuebles y 80 mil serán para crear viviendas nuevas.
Destacó que ha iniciado el programa de vivienda pública de arrendamiento y hay en procesos de construcción 700 departamentos, destinados sobre todo a jóvenes, madres solteras, adultos mayores, así como a mujeres víctimas de violencia intrafamiliar.
