De entre las decenas de solicitudes de cambios de uso de suelo que han llegado al Congreso de la Ciudad para desarrollar proyectos inmobiliarios, se encuentra una propuesta del dueño de TV Azteca, Ricardo Salinas Pliego, para un predio ubicado en avenida Constituyentes 1100, de la colonia Lomas Altas.
El predio hoy tiene un uso de suelo habitacional con oficinas sin servicio.
Pero el magnate quiere que los diputados autoricen el uso de servicios para educación básica, media superior, superior y posgrado.
También para servicios culturales; oficinas y helipuerto; todo ello en ocho niveles máximos de construcción y 70 por ciento mínimo de área libre, sobre una superficie de edificación de 32 mil metros cuadrados.
La inversión prevista para el desarrollo es de 300 millones de pesos, se lee en la propuesta que se presentó a nombre de Inmuebles Ardoma SA de CV como propietaria del lugar y con Jesús Morales Agilar como representante legal.
El pasado 18 de abril se comunicó al Pleno del Congreso de la Ciudad sobre esta “iniciativa ciudadana” en la que se pide el cambio de uso de suelo para ese predio que albergará al Centro Ricardo Salinas Pliego, oficinas del Grupo Salinas, un plantel de educación básica y el campus de lo que se llamará Universidad de la Libertad.
Desde diciembre de 2021 y hasta la fecha, el Congreso de la CDMX ha recibido más de 80 “iniciativas ciudadanas” para cambios de uso de suelo por parte de desarrolladores, quienes en su mayoría piden la edificación de hoteles, oficinas y edificios de departamentos.
Vecinos de Polanco y otras zonas de la Ciudad llevan un seguimiento de las solicitudes que han hecho los inmobiliarios al Congreso local.
ATRAER VIVIENDA
La iniciativa del dueño de TV Azteca es un extenso documento en el cual se argumenta que la intención para el predio de avenida Constituyentes 1100 es “abastecer la necesidad de equipamiento educativo actualmente existente y ampliar la oferta en grados académicos significativos para el progreso de la población”.
Según el texto, la creación de servicios educativos y culturales, así como de oficinas, atraerá a población estudiantil, docentes y trabajadores que requerirán de vivienda.
Ello generará una demanda que como consecuencia acelerará el ritmo de crecimiento que actualmente muestra el polígono en torno a dicho predio.
“Es posible asumir que promoverá la demanda dentro del área de estudio al concentrar uso Habitacional Mixto, al esperar la llegada de por lo menos 2 mil alumnos y 491 docentes, tutores, mentores y conferencistas para el año 2026”, se agrega.
La iniciativa del dueño de Tv Azteca busca modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Lomas Altas, Real de Lomas, Lomas de Reforma y Plan Barrancas del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la alcaldía Miguel Hidalgo.
La propuesta pretende conservar el uso de oficinas Clase A en los niveles 6 y 7 actualmente construidos, con una superficie de 10 mil metros cuadrados y una capacidad aproximada de 700 personas que formaran parte de Grupo Salinas.
Se añade que los egresados tendrán un área de oportunidad laboral dentro del Grupo Salinas y por ello se plantea el giro de oficinas dentro del mismo sitio.
Según el documento, esto permitirá consolidar el corredor urbano Avenida Constituyentes y diversificar el mercado de la colonia Lomas Altas mediante la renovación y mejor aprovechamiento del inmueble.
EL MODELO EDUCATIVO
La oferta educativa que se propone para Constituyentes 1100 se integra por una propuesta como lo es la escuela Humanitree, la cual abarca los niveles académicos de secundaria y bachillerato.
Esos niveles están conformados por grupos llamados Hive (grupos de edad de 11 a 15 años) y Flight (grupos de edad de 15 a 18 años).
Asimismo, la propuesta considera una escuela de educación superior denominada Universidad de la Libertad, la cual ofrecerá dos licenciaturas: Innovación y Negocios, y Comunicación Empresarial.
Esa universidad ofrecerá cuatro especialidades: Análisis de Datos, Negocios Inmobiliarios, Filosofía y Humanidades, y Cadena de Bloques y Negocios.
EL CENTRO RICARDO SALINAS
El proyecto pretende aumentar la oferta cultural mediante el Centro Ricardo Salinas Pliego, del que se desprende el foro El Ágora de la Libertad.
Ese espacio podrá acoger eventos sociales, exposiciones de arte, presentaciones o proyecciones en un espacio que ocupará mil 267 metros cuadrados, con una capacidad para 200 personas.
Según la propuesta, Constituyentes 1100 buscará fomentar el acceso a la cultura en el poniente de la Ciudad de México, lo cual encaja con el plan del gobierno federal y el de la CDMX por ampliar el proyecto Chapultepec Naturaleza y Cultura hacia la Cuarta Sección del Bosque.
Se destaca que, de ser aprobada la presente iniciativa, aportará a la reactivación económica de la Ciudad mediante una inversión cercana a los 300 millones de pesos, así como la creación de 500 empleos directos y mil 500 empleos indirectos.
Así, el proyecto Constituyentes 1100 pretende aprovechar un inmueble que actualmente cuenta con el uso de Oficinas, para desarrollar un proyecto de uso mixto conformado por ocho niveles.
Cinco de esos niveles estarán sobre nivel de banqueta y tres bajo nivel de banqueta.
De estos, el Centro Cultural Centro Ricardo Salinas Pliego se localizará en el nivel 1 y nivel 4.
La Universidad de la Libertad estará ubicada en el nivel 2 y 3; el centro educativo Humanitree (secundaria y bachillerato) distribuida en los niveles 4 y 5; las oficinas en los niveles 6 y 7, las cuales serán parte de la empresa Grupo Salinas.
Finalmente, en el nivel 8 se localizará el helipuerto cuyo servicio será privado.
