La poderosa e influyente Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) salió hoy a criticar el Bando 1 de Clara Brugada, al acusar que poner topes en los precios de las rentas no ataca las causas estructurales de la gentrificación.
Los empresarios acusaron que, al contrario, esa medida desalienta la inversión inmobiliaria, reduciendo la vivienda disponible.
La ADI emitió un comunicado este jueves, un día después de que la jefa de Gobierno anunció 14 medidas para combatir la gentrificación, las cuales se centran en controlar los precios de las rentas, sobre todo de aquellas plataformas que ofrecen alojamiento de corta y media estancia.
Aunque especialistas y vecinos en zonas de alta gentrificación acusan a los inmobiliarios de ser parte del problema, la ADI inició su comunicado al señalar que la mejor forma de mitigar sus efectos es con cambios regulatorios que incentiven la inversión y la construcción de más vivienda, en más zonas y para más personas.
“Uno de los principales factores que presionan el desplazamiento de familias es la falta de oferta habitacional, pues sin construcción suficiente de vivienda nueva, la demanda de espacios crece y se elevan los precios, provocando una exclusión silenciosa”, argumentaron los inmobiliarios.
Así, la ADI insistió que la Ciudad necesita atraer inversión formal, impulsar nuevos desarrollos para todos los sectores de la población y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda.
No se debe olvidar, apuntó la ADI, que muchos hogares en renta son propiedad de personas que han invertido su patrimonio en inmuebles como principal fuente de ingresos, por lo que limitar el valor de las rentas afectaría su sustento y desincentivaría la inversión en su mantenimiento, rehabilitación y oferta.
“Cualquier regulación debe tomar en cuenta tanto a los inquilinos como a propietarios.
“Establecer topes en los precios de renta no ataca las causas estructurales de la gentrificación; al contrario, desalienta la inversión inmobiliaria, reduciendo la vivienda disponible”, señaló la Asociación.
Para este sector empresarial, la única forma sostenible de contener el alza de precios es incentivando la construcción y rehabilitación de vivienda de calidad mediante una agenda urbana integral.
Esa agenda debe generar un mercado inmobiliario más amplio e incluyente que desregule procesos, agilice permisos, permita mayor altura y densidad, recicle suelo subutilizado y otorgue certeza jurídica.
Sin estas condiciones, acusó, la oferta seguirá limitada y los precios subirán.
Para la ADI, la CDMX todavía tiene un amplio margen para seguir creciendo de manera eficiente, pues su densidad urbana actual ronda los 6,160 habitantes por kilómetro cuadrado, muy por debajo de ciudades como Nueva York, que supera los 10,200.
Esta diferencia, criticó, es consecuencia de regulaciones obsoletas que restringen alturas y densidades, por lo cual es clave cambiar este enfoque para revitalizar zonas subutilizadas, mediante proyectos sostenibles, integrados y socialmente responsables.
“Reconocemos los avances del Gobierno de la Ciudad en materia de planeación y el impulso a instrumentos como la Ventanilla Única y el Programa General de Ordenamiento Territorial, los cuales buscan dar certidumbre, ordenar el crecimiento y facilitar la participación de la inversión formal requerida”, dijeron los inmobiliarios.
Pero concluyeron con el argumento de que la gentrificación no se resuelve con detener o limitar el desarrollo, sino al promover uno que sea incluyente, ágil y responsable.
La ADI enfatizó que quiere impulsar una Ciudad más accesible, densa, conectada y justa.
“Lo decimos con claridad: si queremos una ciudad más habitable, tenemos que generar las condiciones adecuadas para construirla, en beneficio de todos los que la habitamos”, subrayó el organismo empresarial.
