Autoridades capitalinas tienen claro el escenario y el diagnóstico para la edificación de vivienda en los próximos años, sobre todo para población de escasos recursos.
El objetivo es centralizar y redensificar, porque el reto es producir cerca de 12 mil 300 viviendas al año para población de escasos recursos.
El diagnóstico y el escenario lo expusieron el titular de la Seduvi, Rafael Gómez Cruz, y el director del Instituto de Planeación de la CDMX, Pablo Benlliure.
Ambos participaron en la inauguración y primera mesa del foro “Derecho a la Ciudad y acceso a la justicia ambiental, la Ciudad de México en camino de resiliencia”, organizado por la PAOT.
EL DIAGNÓSTICO
Durante su ponencia, Pablo Benlliure presentó el diagnóstico.
Dijo que de los 3 millones de viviendas que existen en la ciudad hay 207 mil viviendas deshabitadas.
Se tienen ubicados terrenos baldíos por más de 10 kilómetros cuadrados disfrazados de estacionamientos.
También hay 50 mil predios baldíos en excelentes localizaciones.
A ello se suman cerca de 30 mil viviendas construidas que no se han vendido, aparte de la vivienda deshabitada.
“¿Qué vamos a hacer con eso? Pues hay instrumentos para ponerla en circulación.
Creo que hay instrumentos en otros países que pueden ser útiles y han funcionado bien para poner esa vivienda en circulación y no tenerla ahí”, dijo Benlliure.
Pero mientras se tiene ese potencial de suelo y de espacio para producción de vivienda, hay miles de hogares en situación de incertidumbre social, jurídica y económica.
El director del Instituto de Planeación lo retrató así:
-En esta ciudad casi el 25 por ciento de las viviendas no tienen escritura
-Existen alrededor de 540 mil viviendas con hacinamiento
-Casi 110 mil viviendas se encuentran con hacinamiento extremo y de ellas 15 por ciento están en zonas de alto riesgo
-Hay 56,000 familias que no tienen vivienda
-Esta ciudad ha expulsado en los últimos 20 años a alrededor de 400 mil hogares pobres que no han encontrado donde vivir.
-Cerca de 100 mil hogares se han ido al suelo de conservación.
“Si queremos que estos hogares no se vayan de la ciudad el reto que tenemos para los próximos 20 años es producir cerca de 12 mil 300 viviendas anuales para gente de bajos ingresos”, expuso el funcionario.
REDENSIFICAR
Pablo Benlliure se cuestionó durante el foro si es posible o no una redensificación de la Ciudad, sobre todo en alcaldías centrales.
Él funcionario apostó a que sí es posible y para sostener su dicho dio algunos datos.
Dijo que en la hoy alcaldía Benito Juárez durante los años 70 del siglo pasado se tenía una densidad de 228 habitantes por hectárea y hoy tiene 150.
En la alcaldía Cuauhtémoc se tenían de 250 a 270 habitantes por hectárea. Hoy tienen 140 habitantes por hectárea.
“Hay alcaldías centrales que ya tienen espacio para densificarse. Hay que resolver el problema del agua.
“El problema del agua no es decir que quien venga aquí al lado me va a quitar el agua, es mucho más complejo que eso”, argumentó el director del Instituto de Planeación.
El funcionario dijo que se requiere de una producción social y mercantil de la vivienda.
Para ello, dijo, se debe avanzar en la idea de la creación de vivienda social como una obligación para los desarrolladores inmobiliarios.
“No se vayan a asustar. En muchos países sucede, en Alemania, en Estados Unidos.
“Esta obligación de cada desarrollo de producir vivienda social, existe y no ha pasado nada, incluso en Barcelona, lo hicieron en Madrid”, explicó.
Benlliure destacó que en la CDMX se trabaja en la política para crear vivienda a bajo costo.
Habló del Programa de Vivienda Incluyente en corredores urbanos, aunque consideró que ese plan debe revisarse.
El otro programa viene aparejado con la estrategia de reactivación económica y las facilidades administrativas para edificar esas viviendas.
Detalló que con ese programa se tienen alrededor de 96 proyectos inscritos, con 10 mil viviendas a desarrollar.
LE REFUTAN A BENLLIURE
Pero durante el mismo foro Pablo Benlliure encontró entre los ponentes argumentos que refutaron su dicho sobre el potencial de redensificación,
El director del Programa Universitario de Estudios para la Ciudad (PUEC), Javier Delgado, cuestionó al funcionario.
“Pablo, dices que hay 140 habitantes por hectárea en la Cuauhtémoc.
“Déjenme decirles que es una densidad altísima si se toma en cuenta la densidad promedio de toda la zona metropolitana que anda alrededor de 80 habitantes por hectárea”, argumentó el académico.
Explicó que esos 80 habitantes por hectárea son la mitad de una densidad óptima de ocupación.
“Quiere decir que estamos ocupando el doble del suelo del que se necesita para esa cantidad de habitantes”, agregó Javier Delgado.
CENTRALIZAR
Para el titular de la Seduvi Rafael Gómez concentrar viviendas y servicios es mejor que tener ciudades dispersas y extensas.
Con la descentralización los tiempos de traslado se incrementan, al igual que la necesidad de servicios, lo cual impacta en la calidad del aire, expuso.
Quien paga eso son los usuarios, quien deben trasladarse de su casa al trabajo y de regreso.
“Lo que se pretende es que la ciudad se concentre más, pero con factibilidades de servicios y que esos inmuebles beneficien en vez de generar perjuicios en la zona donde se ubican
“Beneficios en términos de uso eficiente del agua, en términos de movilidad para que no se generen cuellos de botella”, expresó el secretario de Desarrollo Urbano.
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