Con la llegada de la 4T al gobierno capitalino, la cartera inmobiliaria de la Ciudad quedó asegurada para los constructores y desarrolladores.
Los datos del Quinto Informe de Gobierno que hoy entregó Martí Batres al Congreso local dejan constancia de que el sector inmobiliario es uno de los grandes favorecidos por la 4T, a través de políticas gubernamentales denominadas Desarrollo Urbano Sustentable e Incluyente.
GRANDES CONSTRUCCIONES
En el Informe se recuerda que desde enero de 2020 se introdujo un proceso de consulta pública a las y los vecinos para la autorización de las construcciones de alto impacto.
Con corte al 31 de julio de 2023, se han llevado a cabo 44 Procesos de Consulta Vecinal para construcciones mayores de 10 mil metros cuadrados.
Además, durante la actual administración se han emitido 316 dictámenes de impacto urbano para las edificaciones de más de 5 mil metros cuadrados para uso comercial o mixto y de más de 10 mil metros cuadrados para uso habitacional que deben presentar un estudio de impacto realizado por peritos en desarrollo urbano.
POLÍGONOS DE ACTUACIÓN
También se ha revisado el cumplimiento normativo de 174 polígonos de actuación autorizados entre 2017 y 2018.
De esa revisión derivó el inicio de procedimientos de revocación y juicios de lesividad por violaciones observadas en 48 casos.
De diciembre 2018 a julio de 2023, de esos 48 polígonos ya se han autorizado 16, una vez que las personas promoventes realizaron las modificaciones necesarias para cumplir con la normatividad.
Al momento se encuentran en trámite 17 juicios de lesividad en el Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México.
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA
Según el gobierno de Martí Batres, los instrumentos de gestión urbana en los polígonos que permiten el aprovechamiento del potencial económico del territorio, como el incremento de altura, intensidad y relocalización de usos del suelo, ahora están al servicio de los ciudadanos.
Así, de diciembre de 2018 con proyección a julio de 2023 se han autorizado 85 polígonos de actuación; adicionalmente se autorizaron seis transferencias de potencialidad.
Actualmente se cuenta con cinco Sistemas de Actuación por Cooperación (SAC), el de Alameda-Reforma, Distrito San Pablo, Granadas, Tacubaya y La Mexicana.
Según el Quinto Informe, durante la actual administración se han recaudado, gracias a los SAC Granadas, Tacubaya y Parque La Mexicana, un total de 235.46 millones de pesos.
Adicionalmente a esto, el SAC Alameda Reforma formalizó el contrato de su fideicomiso en enero de 2023, contribuyendo con 9.75 millones de pesos.
CUZUS Y CUSRA
Además, en los cinco años de gobierno se han emitido 373 mil 683 Certificados Únicos de Zonificación de Uso de Suelo (CUZUS), el principal instrumento para normar los programas de desarrollo urbano.
El gobierno de Batres destacó que como parte de los esfuerzos de simplificación administrativa se ha acelerado la emisión de Certificados de Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad (CUSRA) para quienes tienen sus negocios en locales con menos de 200 metros cuadrados.
Desde la implementación de este trámite, se han dictaminado de forma positiva un total de 3 mil 324 documentos de esta naturaleza.
En marzo de 2022 se introdujo un sistema de ventanilla única para simplificar los trámites que requiere el inicio de obras de desarrollo inmobiliario.
Surgió la Comisión de Impacto Único (CIU) como un órgano interinstitucional con representación de Seduvi, Semovi, Sedema, la SGIRPC y Sacmex, que procesa de manera colegiada las solicitudes de los Estudios de Impacto Urbano y Ambiental de las grandes construcciones.
Desde su implementación se han aprobado 46 dictámenes y modificaciones positivas, se han emitido 10 liberaciones de medidas de integración urbana, 150 desarrollos inmobiliarios cuentan con Manifestación de Construcción y 63 de ellos ya han iniciado obra.
OFICINAS A VIVIENDAS
Como parte de las medidas de reactivación económica luego de la pandemia, se implementó el Programa de Reconversión de Oficinas a Viviendas.
El objetivo es abrir espacios de vivienda en corredores de oficinas y edificaciones que cuenten con las especificaciones adecuadas para servir como vivienda.
Se han recibido 18 solicitudes, de las cuales cinco que representan 298 viviendas nuevas, se han dictaminado procedentes.
