El gobierno de Claudia Sheinbaum logró el voto mayoritario en el Congreso capitalino, incluso de la oposición, para echar a andar el nuevo Programa Parcial de Desarrollo Urbano Atlampa.
Con ello, la jefa de gobierno concretó la pretensión de convertir a la colonia Atlampa en un nuevo polo de desarrollo inmobiliario de la CDMX.
El nuevo Programa Parcial permite la reconversión de los usos de suelo, para que sean usos mixtos que atiendan las necesidades de vivienda.
También se permiten uso de comercios, servicios y equipamientos, sin dejar de lado los usos industriales logísticos.
La oposición y sobre todo el PAN se dividió en la votación para aprobar el documento ante el Pleno del Congreso.
En la sesión ordinaria de este lunes 30 de mayo, el dictamen del Programa Parcial se aprobó en lo general con 48 votos a favor, cinco en contra del PAN y una abstención de la también panista Gabriela Salido.
El Congreso capitalino recibió el pasado 9 de febrero una iniciativa por parte de Sheinbaum respecto a nuevo Programa de Desarrollo Urbano de Atlampa.
El jueves pasado, mientras se discutía la polémica reforma electoral, diputados locales avalaron en comisiones el dictamen del Programa de Desarrollo de esa colonia de la alcaldía Cuauhtémoc.
PUERTAS ABIERTAS
El Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) Atlampa abre la puerta de la colonia a vivienderos y desarrolladores inmobiliarios, sobre todo para construir proyectos de uso mixto.
Los usos mixtos son los que comparten viviendas con oficinas, servicios y comercios de alta densidad.
Esos usos mixtos se plantean en la mayor parte del polígono de aplicación del PDDU Atlampa, debido a que se fomenta el mejor aprovechamiento del suelo a partir de la ubicación y concentración de giros.
El plan es desarrollar construcciones de hasta 12 niveles de altura, con un porcentaje de área libre de 40 por ciento como mínimo.
En los predios ubicados sobre la avenida Ricardo Flores Magón se autorizarán desarrollos de hasta seis niveles y un porcentaje de área libre de 30 por ciento como mínimo.
Dentro del Programa ya se identifican los lotes y la superficie de suelo por metros cuadrados para la construcción de uso habitacional mixto.
En la colonia Atlampa se tienen ubicados 584 mil metros cuadrados de superficie con ese uso de suelo, repartidos en 285 lotes, lo que representa un 72 por ciento de todo el territorio de esa colonia.
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
Desde abril del año pasado el gobierno de Claudia Sheinbaum ya tenía en la mira a la colonia Atlampa.
En aquella ocasión la mandataria presentó el Plan Maestro de Regeneración de esa colonia, el cual contempló 30 proyectos estratégicos por un monto de inversión pública y privada de 8 mil 156 millones de pesos.
Desde esa vez y como parte del Plan Maestro se anunció la estrategia denominada “Venta de derechos de desarrollo”.
Según se dijo en aquel momento la “Venta de derechos de desarrollo” se refiere a la cesión onerosa de intensidades de construcción adicionales.
Esto con la intención de beneficiar las acciones y proyectos privados, obras de interés público y ejecutar una cartera de proyectos estratégicos, asegurando la adquisición del suelo y los recursos económicos.
Dentro del Plan Maestro Atlampa se incluyó una estrategia de vivienda para atender la demanda de las 726 familias que habitan en los nueve campamentos.
Estos se localizan sobre las calles Crisantema, Eje 2 Norte Manuel González, Av. San Simón y FC Central.
Del total de la inversión que se anunció en abril de 2021, 3 mil 833 millones de pesos serían recursos públicos, para la rehabilitación de la red hidráulica, del alumbrado público, banquetas, bacheo y repavimentación.
Se planea una inversión privada por 4 mil 323 millones de pesos, de los cuales mil 569 millones de pesos están etiquetados en el rubro de restauración patrimonial.
Otros mil 400 millones de pesos se inyectarán en cuatro centros de barrio dentro de la colonia, como en las calles de Ciprés, Geranio, Nopal y en el centro histórico patrimonial.
Hay 286 millones de pesos para la construcción de dos estacionamientos, uno en el Eje 2 Norte y otro en la avenida Ricardo Flores Magón.
ACCIONES ESTRATÉGICAS
El PDDU Atlampa define una serie de acciones estratégicas en materia de transporte y vialidad.
Se contempla, por ejemplo, un carril exclusivo para bicicletas en la avenida Ricardo Flores Magón.
También se crearán 7.5 kilómetros de senderos seguros en calles como cedro, Ciprés, Eje 2 Norte, Circuito Interior, Insurgentes Norte y Naranjo.
Se desarrollará un plan para el ordenamiento y retiro de asentamientos irregulares que pertenecen sobre vías del ferrocarril.
Una vez logrado ese objetivo se crearán nuevas vialidades dentro de la colonia Atlampa.
Las tres vialidades nuevas previstas son:
-Continuidad de la calle Naranjo hacia Ferrocarril Suburbano, a través de la recuperación del derecho de vía de ese ferrocarril;
-Continuidad vial de la calle Fresno hacia la avenida Ricardo Flores Magón en su intersección con Ferrocarril Crisantemo;
-Continuidad vial peatonal de la calle Heliotropo.
Se propone la creación de cuatro ciclovías, con carriles exclusivos.
Una ciclovía estaría en la calle de Cedro, la que ya se había mencionado sobre la avenida Ricardo Flores Magón, otra en Ferrocarril Suburbano y Naranjo, así como una cuarta en el corredor San Simón-Pino-Ciprés.
RESERVAS
En la sesión del Pleno de este 30 de mayo, los diputados locales Gabriela Salido (PAN) y Jesús Sesma (PVEM) presentaron reservas al dictamen, las cuales fueron aprobadas por el resto de los legisladores.
Sesma argumentó que se debe garantizar el derecho a los vecinos para contar con suficientes áreas arboladas, en considerable percepción respecto a la cantidad de superficie para vivienda y servicios.
Así quedó definido un artículo noveno transitorio para establecer que la Secretaría de Medio Ambiente deberá vigilar que los proyectos inmobiliarios cuenten con un equilibrio entre la construcción y las áreas verdes en espacios abiertos.
Gabriela Salido planteó reformar el título del Programa, pues originalmente establecía un periodo de aplicación de 2021 a 2040.
Con el riesgo de que eso pudiera generar derechos retroactivos, se aprobó una vigencia del programa de 2022 a 2028.
A propuesta de Salido también se aprobaron tres artículos transitorios.
Uno de ellos señala la obligación de que se cumpla factibilidad hídrica y de mitigación en materia de agua potable.
En otro se debe garantizar que cada proyecto cuente permisos de la Semarnat respecto a si el predio en cuestión está o no contaminado, si tiene posibilidad de remediación.
Esto garantizará que los predios donde antes había industria y ahora habrá vivienda no representen un riesgo para la salud.
Un tercer transitorio señala la obligación para dejar un área libre en calles a fin de que ahí surjan áreas jardinadas.
