Clara Brugada emitió hoy el Bando 1 para combatir la gentrificación en la Ciudad a través de 15 acciones que tiene como eje central la estabilización de los precios de vivienda en renta, regular las plataformas de arrendamiento temporal y combatir la especulación del suelo con la compra de predios privados para crear ahí vivienda pública.
Para lograr este objetivo, la mandataria planea crear nuevos mecanismos e instituciones que le den un control, sobre todo, en el tema de rentas, como el Índice de Precios de Alquiler Razonable y una Defensoría de los Derechos Inquilinarios con capacidad de sanción.
La mandataria presentó esos 15 ejes de su Bando al que denominó “Por una Ciudad Habitable y Asequible, con Identidad y Arraigo Local”, en una sede del gobierno capitalino blindada con granaderos y un amplio operativo policial.
Acompañada de su gabinete, alcaldes, así como legisladores de Morena, PT y Movimiento Ciudadano, Brugada expuso que de de acuerdo con el INEGI más de 60% de la población capitalina vive en condiciones de hacinamiento ante la imposibilidad económica de acceder a una vivienda adecuada.
Ahí estuvieron hasta el presidente del Tribunal Superior de Justicia Rafael Guerra, la presidenta del Congreso capitalino Martha Ávila y la titular de la Comisión de Derechos Humanos de la ciudad Nashelli Ramírez.
LAS MEDIDAS
De entrada, la jefa de gobierno dijo que las rentas habitacionales en la Ciudad de México no pueden tener un aumento mayor a la inflación reportada por el INEGI en el año anterior, como lo indica actualmente el Código Civil en su artículo 2448 y por ello se crearán los instrumentos jurídicos necesarios para garantizar su cumplimiento.
Se establecerá el índice de precios de alquiler razonable con la finalidad de estabilizar las rentas en las zonas de tensión inmobiliaria que también serán definidas.
El objetivo de dicho índice será aplicar políticas integrales a favor del fortalecimiento comunitario, la inclusión urbana y frenar los desplazamientos involuntarios, especialmente en estas zonas de tensión inmobiliaria.
Se fortalecerá la regulación de la renta de viviendas en ocupaciones de corta estancia y en plataformas de alojamiento temporal.
El objetivo es dar pleno cumplimiento a las disposiciones vigentes y se determinarán con una metodología objetiva y rigurosa los parámetros para regular la operación de viviendas de alquiler de uso temporal a fin de evitar el desplazamiento de los habitantes actuales, así como la pérdida del arraigo.
Se creará la Defensoría de los Derechos Inquilinarios como un organismo público que hará cumplir los derechos del arrendatario y arrendadores, así como aplicar sanciones en caso de incumplimiento de la ley aplicable, brindar acompañamiento, mediación y defensa en casos de prácticas abusivas, desalojos ilegales y promoviendo nuevas relaciones entre arrendadores y arrendatarios para encontrar condiciones justas y benéficas en el alquiler de las viviendas.
Se presentará una propuesta de ley de rentas justas, razonables y asequibles, cuyo objetivo será regular y estabilizar los precios del alquiler de vivienda en la ciudad de México, prevenir el desplazamiento de personas y comunidades, así como establecer un equilibrio entre los derechos de arrendadores y arrendatarios. Esa ley incluirá la creación de la Defensoría de Derechos Inquilinarios.
Brugada expuso que para construir esa nueva legislación habrá un amplio proceso de discusión ciudadana en foros, conversatorios, diálogos sociales y comunitarios, así como en el Congreso capitalino, para que se garanticen las discusiones necesarias.
También se fortalecerá la política social de vivienda, priorizando la construcción de vivienda pública, en zona céntrica y de alta presión inmobiliaria, a partir de un modelo sostenible que contemple la identificación equilibrada, respecto a las dinámicas socio culturales y locales, así como la consolidación de reserva territorial para vivienda.
Se ampliará el programa de mejoramiento de vivienda con énfasis en la línea denominada “vivienda nueva progresiva” para fortalecer el apoyo de vivienda y ampliar espacios habitacionales en barrios populares y la creación de condominios familiares.
En la zonas de tensión inmobiliaria, en coordinación con el sector privado, se combatirá la especulación inmobiliaria y se fomentará la producción de vivienda asequible.
También se construirá un plan maestro para combatir las desigualdades. Será un instrumento de planeación, participativa con la comunidad habitante que defina estrategias y acciones a definir en los polígonos de tensión inmobiliaria.
Habrá un impulso al programa de arraigo comunitaria, con medidas de protección y preservación del espacio público, del patrimonio histórico, cultural y artístico, en las colonias y barrios, mediante políticas de educación social, la diversidad y la pluralidad.
Habrá un programa especial de estímulos a comercios locales, mediante apoyo a micros y pequeñas empresas con créditos e incentivos que fortalezca su presencia en la comunidad.
El Instituto de Planeación tendrá la tarea de crear un observatorio de suelo y vivienda para la generación y análisis de datos sobre contratos de arrendamiento en torno a las dinámicas de usos y precios del suelo y la vivienda.
Será una instancia para sistematizar y analizar datos sobre precios y contratos de vivienda y suelo, incluyendo renta de corta y larga duración con respaldo jurídico.
LA TENSIÓN INMOBILIARIA
Al tomar la palabra, el secretario de Vivienda Inti Muñoz expuso que 30 mil familias capitalinas han sido expulsadas de sus comunidades de origen hacia la periferia.
Pero expuso que la especulación sobre los precios del suelo se puede abatir y de hecho ya se hace, con la compra de predios privados por parte del gobierno de la Ciudad para generar ahí proyectos de vivienda asequible.
Alejandro Encinas, secretario de Planeación, habló sobre la zonas de tensión inmobiliaria, las cuales se concentran en las alcaldías Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, Benito Juárez y Cuauhtémoc, pues ahí el costo del suelo es de los más elevado.
En Cuauhtémoc, por ejemplo, el precio del metro cuadrado es de 52 mil 174 pesos, mientras que en Miguel Hidalgo es de 54 mil pesos, en Cuajimalpa de 52 mil 900 y en Benito Juárez de 52 mil 100.
Encinas detalló que particularmente en Colonia como La Condesa, Hipódromo Condesa, Hipódromo y Roma Norte concentran el mayor incremento de unidades de corta estancia entre 2020 y 2025.
Así, expuso el funcionario, el Plan Maestro anunciado por la jefa de Gobierno ya tiene identificado un polígono donde se actuará inicialmente que incluye esas colonia de la alcaldía Cuauhtémoc, además de la Juárez, la Doctores, la Buenos Aires, la Escandón y la San Miguel Chapultepec.
Ese polígono del Plan Maestro con las colonias mencionadas comprende 17 mil 376 predios, 3 mil 501 inmuebles, mil 170 hectáreas y 910 manzanas.
Ahí se realizarán acciones de atención correctiva basados en esos 15 ejes de acción anunciados por Brugada.
