La Ciudad de México continúa enfrentando un fenómeno urbano que transforma profundamente su tejido social: la gentrificación. Un reciente análisis publicado por Propiedades.com revela cuáles son las colonias más afectadas por el alza acelerada de rentas y aquellas donde aún es posible encontrar precios accesibles para rentar vivienda.
Colonias más gentrificadas
Entre las zonas más impactadas por este proceso destacan:
• Roma Norte
• Hipódromo Condesa
• Juárez
• Narvarte Poniente
• San Miguel Chapultepec
Estas colonias se han convertido en polos de atracción para nómadas digitales, influencers, creadores de contenido, extranjeros y sectores de mayores ingresos. De acuerdo con la plataforma inmobiliaria, la renta promedio en zonas como Roma Norte supera los 23 mil pesos mensuales por un departamento de 65 m², lo que las coloca fuera del alcance de muchas familias capitalinas.
La llegada masiva de residentes extranjeros, la proliferación de cafés, coworkings, restaurantes gourmet y departamentos estilo Airbnb han disparado la plusvalía, pero también han provocado desplazamiento de residentes históricos, inconformidad social y manifestaciones, como las ocurridas recientemente en la marcha antigentrificación.
Colonias más baratas
En contraste, entre las zonas con menor costo de renta se encuentran:
• Santiago Acahualtepec (Iztapalapa): renta promedio de 4,300 pesos mensuales
• Santa Martha Acatitla
• Santa Cruz Meyehualco
• San Lorenzo Tezonco
Estas zonas del oriente y sur de la capital ofrecen todavía precios asequibles, pero también presentan menores niveles de inversión en infraestructura, transporte y servicios.
Mientras tanto, el debate sobre los efectos sociales, económicos y culturales de la gentrificación sigue creciendo. La falta de regulación clara y el rezago en políticas públicas de vivienda asequible han intensificado el contraste urbano entre colonias premium y barrios tradicionales. La pregunta clave que muchos se hacen: ¿vivir bien o sobrevivir en la ciudad?
