Para impulsar el desarrollo inmobiliario en la Ciudad, la jefa de gobierno Clara Brugada anunció hoy la creación de la Ventanilla Única de Coordinación Inmobiliaria que simplificará tiempos, facilitará trámites y dará seguimiento a las obras privadas de construcción.
Durante la presentación y en un discurso que llevaba un tono de condicionamiento, la mandataria les dijo a los inmobiliarios que con esta ventanilla su gobierno les ofrece certeza, legalidad y transparencia en los trámites.
Pero también les enfatizó: “No queremos gentrificación”, dejándoles en claro que su administración tiene como prioridad impulsar proyectos de vivienda que resulten accesibles para la población y sobre todo para la personas de menores ingresos.
También les dijo que con esta ventanilla no deberán pagar sobornos para construir al margen de la ley y aseguró que este nuevo esquema de atención “es un antídoto contra el cártel inmobiliario”.
LO QUE PROCEDE
En el Hotel Hilton Alameda, donde tuvo lugar la presentación, el secretario de Planeación Alejandro Encinas explicó que esa Ventanilla será será un instrumento de carácter resolutivo.
“Lo que no procede no procede o vamos a ver cómo pueden proceder los proyectos”, dijo entre el aplauso de inversionistas de la ADI, Canadevi, CMIC, CANACO, COPARMEX, Antad, entre otras organizaciones empresariales.
En esa Ventanilla, agregó, los constructores podrán tener un seguimiento continuo a sus proyectos con las dependencias encargadas de autorizar la viabilidad, los permisos y autorizaciones correspondientes.
Ahí se simplificarán trámites, con un expediente único que homologará los requisitos para aquellos proyectos inmobiliarios que sean viables, para lo cual habrá una coordinación interinstitucional.
Aunque la ventanilla iniciará operaciones la próxima semana, Encinas dijo que él ya ha recibido más de 200 proyectos de inversión.
Agregó que a través de esta Ventanilla se aplicarán los distintos instrumentos de planeación, como los Polígonos de Actuación, los Sistemas de Transferencia de Potencialidad, los Dictámenes de Aplicación Normativa y en el caso de vivienda la Norma General de Ordenación 26.
CLASIFICACIÓN
El secretario de Planeación explicó que habrá una clasificación de proyectos, es decir, serán divididos para su atención de acuerdo con el tamaño de la edificación que se pretende y el uso de suelo final.
La primera clasificación será la de proyectos de más de 10 mil metros cuadrados de construcción dedicados al desarrollo de vivienda, con prioridad para la social y popular.
Luego estarán los proyectos de más de 5 mil metros cuadrados de edificación para oficinas, comercios, servicios, industria, equipamiento o cualquier uso distinto al habitacional.
Seguirán los proyectos de usos mixtos que incluirán desarrollos con más de 5 mil metros cuadrados de construcción incluidos en el registro de Manifestación Tipo C, con excepción de los destinados a la vivienda de interés social, popular.
Finalmente estarán los proyectos que encajen dentro de la Norma General de Ordenación número 10, referente a alturas máximas en función de la superficie, restricciones y ubicación del predio.
“Aunque sí queremos convencerlos que debemos crear una nueva cultura del desarrollo que nos permita construcciones de menor densidad, de cuatro a seis pisos, que permita el desarrollo de los sectores medios de la sociedad”, explicó Encinas.
PROCESO
Los pasos que se seguirán dentro de la Ventanilla serán, primero el análisis sobre la viabilidad para el desarrollo de los proyectos.
Luego, el seguimiento a aquellos que resulten viables durante la gestión administrativa, y finalmente el acompañamiento durante la realización de obras para el cumplimiento de medidas de integración.
Solo aquellos proyectos que reciban observaciones deberán hacer los ajustes, para darle viabilidad a los mismos.
INTEGRANTES
La Ventanilla Única de Coordinación Inmobiliaria tendrá como integrantes permanentes a las Secretarías de Planeación; de Gobierno; de Administración y Finanzas; de Gestión Integral del Agua; del Medio Ambiente; de Movilidad; de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil; y la Alcaldía correspondiente a la ubicación del proyecto.
Como invitados y de acuerdo al proyecto estarán las Secretarías de Vivienda; de Desarrollo Económico; de Seguridad Ciudadana; el Instituto para la Seguridad de las Construcciones; Servicios Metropolitanos y el Colegio de Notarios.